En elektroteknisk tilstands-/takstvurdering av installasjonen, skal hjelpe deg som eier eller ansvarlig for det elektriske anlegget å kartlegge om anlegget deres har feil eller mangler som utgjør en potensiell fare for liv og helse
Etter lovverket: Forskrift og elektriske lavspenningsanlegg er det tydelig beskrevet at det er eier og bruker av det elektriske anlegget som er ansvarlig for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik ta installasjonen til enhver tid er sikkert å bruke.
En eltakst skal kartlegge eventuelle mangler og feil som medbringer risiko for brann, berøringsfare og funksjonssvikt. Målsetningen er å kartlegge forhold som utgjør en fare for personer, husdyr og eiendom/gjenstander. Slike mangler og feil kan oppstå av forskjellige grunner. Det kan være at anlegget er installert eller brukt feil, normal alders slitasje eller skader på installasjonen.
En eltakst rapport skal gi eier eller ansvarlig for installasjonen verktøyet de trenger for å enkelt og korrekt kunne utbedre eventuelle mangler og feil gjennom en autorisert elektroentreprenør. Når Ledende Eltakst utarbeider slike rapporter, blir det også utarbeidet et kostnadsestimat for utbedring av feilene og manglende. Estimatets priser er innhentet fra bransjestandard i samarbeid med godkjente og erfarne autoriserte elektroentreprenører.
Rapporten kan også bistå med å kartlegge den generelle levetiden på installasjonen, og om den er moden for oppgradering.
Ved kjøp eller salg av bolig er det viktig å sette seg inn i dokumentasjonen, typisk salgsoppgaven. I salgsoppgaven er det masse viktig og nyttig informasjon om boligen, spesielt i tilstandsrapporten. Denne tilstandsrapporten skal gi en indikator på hvordan standen til boligen er, og hvilke vedlikeholdsarbeider/oppgraderinger som må/burde gjøres i boligen.
Dessverre er ofte kontroll av det elektriske anlegget svært marginal i henhold til det som blir kontrollert på det byggetekniske, da som oftest de som lager disse tilstandsrapportene ikke er fagkyndige på elektrofaget. Ofte ser vi at det anbefales en utvidet elkontroll for å kartlegge det elektriske anlegget, men dette blir svært sjeldent gjort. Selger står da i fare for å selge en bolig som innehar en mulig risiko som skulle vært opplyst om. Det samme gjelder for kjøper som trolig har kjøpt en bolig i god tro om at det elektriske anlegget ikke innehar noen ukjent risiko.
I 2022 ble avhendingsloven revidert og i denne sammenhengen kom §2-18 som beskriver Elektriske anlegg og samsvarserklæring. Denne loven beskriver hvilke krav som skal legges til grunn for en minimums kontroll av den elektriske installasjonen. Trykk på FINN UT MER knappen under og finn deg frem til §2-18 i lovdata for å se hva som skal ligge til grunn.
Dessverre er det enkelte ganger hvor boligen ikke er i henhold til kjøpsforventningene. Dette kan være grunnet blant annet avvik i dokumentasjon, feil opplysninger eller skjulte mangler og feil. I Norge selges ca. 100.000 boliger hver år. Etter ny revisjon i Forskrift om avhendingslova (tryggere bolighandel) er avvik på elektriske anlegg blant topp 3! I 4. kvartal av 2022 var utbetalinger av utbedringer på elektriske anlegg den høyeste posten av samtlige faggrupper i boliger.
Men hva er egentlig et "avvik" i elektrisk installasjon? At anlegget er gammelt og over sin forventede levetid er jo ikke nødvendigvis en feil, men det kan være at anlegget er modent for en oppgradering. Elektriske anlegg er alltid grunnet i et regelverk og etter 1998 typisk i samsvar med et normverk, som skal ivareta sikkerheten til dem som eier og bruker det elektriske anlegget. Det er viktig for forventningsavklaringer å være klar på hva et avvik er, og hvilke konsekvenser dette kan ha for anlegget, bruker og eier.
Vi bruker informasjonskapsler til å analysere nettstedstrafikk og til å optimalisere nettstedsopplevelsen din. Ved å godta vår bruk av informasjonskapsler, vil dataene dine bli samlet med alle andre brukerdata.